Wygranie sprawy frankowej i unieważnienie umowy kredytu to cel, do którego dąży każdy Frankowicz. Ale co zrobić, gdy się go już osiągnie? Należy wówczas pamiętać, że po wygraniu sprawy frankowej trzeba podjąć jeszcze szereg czynności zmierzających do końcowego rozliczenia się z Bankiem. W dzisiejszym artykule opisujemy, co Frankowicz powinien zrobić po wygranej sprawie na przykładzie jednego z naszych klientów.
Rozliczenie się Frankowicza z Bankiem po wygranej sprawie frankowej
Zwycięstwo w sprawie frankowej oznacza, że umowa kredytu powiązanego z CHF została uznana za nieważną, a nadto na rzecz kredytobiorców został zasądzony zwrot wszystkich świadczeń spełnionych przez kredytobiorców na rzecz Banku w okresie kredytowania.
W tym miejscu należy jednak pamiętać, że po unieważnieniu umowy kredytu, Bank również ma roszczenie w stosunku kredytobiorców. Bank może żądać zwrotu wypłaconego kredytobiorcom kapitału. W związku z powyższym najwłaściwszym i najbezpieczniejszym dla kredytobiorców rozwiązaniem jest złożenie w stosunku do Banku oświadczenia o potrąceniu.
Oświadczenie o potrąceniu po wygraniu sprawy frankowej
Złożenie oświadczenia o potrąceniu po wygranej sprawie frankowej ma w zasadzie dwa cele.
Po pierwsze skutkiem takiego oświadczenia jest wzajemne umorzenie się roszczeń do wysokości roszczenia o niższej wysokości. W praktyce: jeśli pożyczyliśmy od Banku 200.000 zł, a łącznie na podstawie wyroku zasądzono na naszą rzecz 220.000 zł, to oświadczenie o potrąceniu skutkuje tym, że roszczenie Banku o zwrot wypłaconego kredytu w kwocie 200.000 zł ulega umorzeniu („znika”), a nasze roszczenie o zapłatę 220.000 zł obniża się o tę kwotę 200.000 zł. W rezultacie, roszczenie Banku o zapłatę 200.000 zł jest zaspokojone, a my możemy dochodzić zapłaty „nadwyżki” w kwocie 20.000 zł. Rozwiązanie to ma bardzo praktyczny charakter, gdyż w ten sposób można uniknąć dokonywania przelewów na setki tysięcy złotych.
Po drugie oświadczenie o potrąceniu znacznie ułatwia rozliczenie się z Bankiem. Banki zazwyczaj nie są skore do współpracy i starają się unikać sytuacji, w której jako pierwsze musiałby zapłacić na rzecz kredytobiorców kwotę zasądzonym wyrokiem sądu (Banki nie miałby wówczas pewności, czy odzyskają kwotę wypłaconego kredytu). Oświadczenie o potrąceniu rozwiązuje ten problem. Kredytobiorcy nie muszą się wówczas przejmować tym kto, jako pierwszy ma spełnić świadczenie oraz tym, czy Bank będzie chciał się z nimi rozliczyć. Po dokonanym potrąceniu kredytobiorcy wzywają Bank do zapłaty tylko tej nadwyżki, którą zwykle Banki zwracają.
Wygrana sprawa frankowa a wpis w księdze wieczystej
Wygraliśmy sprawę i rozliczyliśmy się z Bankiem, ale nasza nieruchomość nadal jest obciążona hipoteką na rzecz Banku. Jak się jej wówczas pozbyć? W tym przypadku mamy dwa możliwe rozwiązania.
Jeśli wszystko do tej pory poszło po naszej myśli, to powinniśmy wystąpić do Banku o wydanie tzw. listu mazalnego. Jest to specjalny dokument, w którym Bank oświadcza, że dokonany wpis w hipotece powinien zostać wykreślony, gdyż zabezpieczona wierzytelność już nie istnieje. Jeśli Bank wystawi nam takie zaświadczenie, to wówczas przesyłamy je do sądu wieczystoksięgowego wraz z wypełnionym wnioskiem, którego wzór można znaleźć w Internecie.
Drugie rozwiązanie można zastosować, w sytuacji, w której Bank odmówił nam wystawienia listu mazalnego. W takiej sytuacji do Sądu należy wysłać wypełniony wniosek o wykreślenie wpisu w księdze wieczystej oraz załączyć do niego oryginał wyroku zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Początkowo sądy wieczystoksięgowe dość sceptycznie podchodziły do tego typu praktyki, niemniej jednak w ostatnich miesiącach można zauważyć zwrot w tym zakresie i obecnie coraz więcej sądów dokonuje wykreślenia w oparciu o sam wyrok.
Po wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej oraz po rozliczeniu się z Bankiem kredytobiorcy frankowi wreszcie mogą z ulgą powiedzieć, że „uwolnili” się od swojego kredytu frankowego.