Zapadł kolejny ważny wyrok TSUE C-347/23 , tym razem dla osób, które zakupiły mieszkania na wynajem. W czwartek 24 października 2024 Trybunał orzekł, iż frankowicze- inwestorzy, wynajmujący mieszkania, które nie było kupowane na cel mieszkaniowy, również mają prawo do ochrony prawnej przysługującej na mocy dyrektywy 93/13. Pojęcie konsumenta winno być bowiem wykładane szeroko. Jeżeli dana osoba nie trudni się zawodowo najmem mieszkań, to pojedynczy najem nie jest działalnością gospodarczą.
TSUE podkreślił, iż „W świetle całości powyższych rozważań na zadane pytanie trzeba odpowiedzieć, iż art. 2 lit. b) dyrektywy 93/13 należy interpretować w ten sposób, że osoba fizyczna, która zawiera umowę kredytu hipotecznego w celu sfinansowania zakupu jednej nieruchomości mieszkalnej w celu odpłatnego oddania jej w najem, wchodzi w zakres pojęcia ‘konsumenta’ w rozumieniu tego przepisu, jeśli owa osoba fizyczna działa w celach niezwiązanych z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. Okoliczność, że rzeczona osoba fizyczna usiłuje osiągać dochody z zarządzania tą nieruchomością, nie może sama w sobie prowadzić do wyłączenia tej osoby z zakresu pojęcia ‘konsumenta’ w rozumieniu wspomnianego przepisu” –
Orzeczenie jest kluczowe dla tysięcy frankowiczów, którzy zakupili mieszkania nie po to aby w nim mieszkać, ale po to aby zainwestować swoje środki. Wyrok potwierdza prokonsumencką linie orzeczniczą ws. frankowych i otwiera szansę dla frankowiczów, którzy nigdy nie mieszkali w nieruchomości na uzyskanie ochrony prawnej.
